ירושה ועיזבון במקרקעין

רוב העיזבונות בישראל כוללים נדל"ן - ורוב סכסוכי הירושה סובבים סביבו. זה גם המקום שבו נעשות הטעויות היקרות ביותר: חלוקה שיוצרת חבות מס מיותרת, זכויות שלא נרשמות ומסתבכות לדורות, ויורש דומיננטי שמשתלט על נכס בזמן שהאחרים מהססים. טיפול נכון - ובעיקר מוקדם - חוסך כסף, זמן ויחסים משפחתיים.

צווי ירושה, צווי קיום צוואה ורישום זכויות

הצעד הראשון בכל טיפול בעיזבון: הוצאת צו ירושה (בהיעדר צוואה) או צו קיום צוואה מרשם הירושה, ורישום הזכויות על שם היורשים - בטאבו, ברשות מקרקעי ישראל או בחברה המשכנת. המשרד מטפל גם במקרים הסבוכים: ירושה אחר ירושה (השלמת צווים לכמה דורות), נכסים שרישומם ההיסטורי לקוי, ואיתור זכויות שנשכחו.

הסכמי חלוקת עיזבון - החיסכון הגדול במס

יורשים רשאים לחלק ביניהם את נכסי העיזבון אחרת מהחלוקה שבצו - וכאן טמונה הזדמנות: חלוקה ראשונה של נכסי עיזבון בין יורשים, בתוך נכסי העיזבון וללא תשלומי איזון חיצוניים, אינה נחשבת "מכירה" לעניין מס שבח. במקום ששלושה אחים יחזיקו שליש בכל אחד משלושה נכסים - כל אחד מקבל נכס שלם, בפטור ממס, בלי שותפויות כפויות. התנאי: ניסוח מדויק של ההסכם ותזמון נכון. זו ליבת המומחיות המשולבת של המשרד - ירושה, מקרקעין ומיסוי.

פירוק שיתוף בין יורשים

כשאין הסכמה - אף יורש אינו "כלוא" בשיתוף. ככל שותף במקרקעין, יורש זכאי לדרוש את פירוק השיתוף: חלוקה בעין, מכירה והתמחרות, או רכישת חלקים בין האחים. לצד זה מטופלות טענות דמי שימוש ראויים נגד יורש שמחזיק בנכס בלעדית, וסוגיות של דירת מגורים שבה מתגורר בן זוג שנותר בחיים. להרחבה: המדריך המלא לסכסוכי ירושה במקרקעין.

סכסוכי צוואה ועיזבון

כשהמחלוקת נוגעת לעצם הזכאות - התנגדות לקיום צוואה (השפעה בלתי הוגנת, היעדר כשרות, פגמים בעריכה), מחלוקות על פרשנות צוואה, או טענות כלפי מנהל עיזבון - המשרד מייצג יורשים ומתנגדים בהליכים בפני רשם הירושה ובית המשפט לענייני משפחה. הניסיון הליטיגטורי של המשרד בא כאן לידי ביטוי מלא: סכסוך עיזבון הוא ליטיגציה לכל דבר, עם רגישות משפחתית שמחייבת גם חתירה מתמדת להסדר.

מכירת נכס ירושה - נכון במס

ליורש שמוכר דירת ירושה עשוי לעמוד פטור ממס שבח בתנאים הקבועים בחוק - הנגזרים בין היתר ממצבת הנכסים של המוריש ומזכאותו שלו. סדר הפעולות קריטי: מכירה לפני או אחרי חלוקת עיזבון, ניצול פטורים אישיים של כל יורש, והצהרות נכונות למיסוי מקרקעין. תכנון של שעה חוסך לא פעם מאות אלפי שקלים.

למה גילעד כהן?

• ראייה משולבת: ירושה + מקרקעין + מס - בכתובת אחת, בלי "תלכו לרואה חשבון ותחזרו".
• ניסיון ליטיגטורי: כשצריך להילחם - המשרד מנוסה בפירוק שיתוף, בסכסוכי עיזבון ובייצוג בערכאות.
• וכשלא צריך: רוב התיקים נסגרים בהסכם חלוקה חכם - מהיר, חסכוני ושומר על המשפחה.
• טיפול ברישומים סבוכים: ירושה אחר ירושה, נכסי רמ"י וחברות משכנות, רישומים היסטוריים.

שאלות נפוצות

האמור לעיל הוא מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי. כל מקרה נבחן לגופו על פי נסיבותיו.